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11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。
国家统计局城市司首席统计师王中华称，房地产市场预期进一步改善。
“当前的数据深刻说明房地产市场周期迎来重大变化，即房价拐点已至。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示。
山东省青州市一处建设中的商品房楼盘。(图片由CNSPHOTO提供)
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新房销售价格趋稳
10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。
数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个。
“基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，我认为，此次发布的数据说明房价拐点已经到来。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前，房价指数已出现重大变化。自2023年下半年开始，全国房价指数总体步入下跌通道，市场压力较大。此次发布的10月份房价指数环比指标明显改善，表明房价跌幅收窄态势明显。同时，10月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的3个变为7个，进一步印证房价拐点已到来。此次发布的数据充分说明各地房价总体上开始步入止跌回稳态势，预计11月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加。
数据显示，在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.6%，降幅与上月相同。
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二手房价格回稳向好
10月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
严跃进认为，当前二手房价格指数迎来重要变化。自2023年5月尤其是2023年下半年以来，全国二手房价格指数总体处于下跌且跌幅扩大态势，其重要表现就是二手房挂牌激增和房价大跌。10月份的数据充分说明，房价指数迎来重要拐点，即改变了过去房价颓废态势，总体朝着跌幅收窄、持续向好的方向发展。
数据显示，10月，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨的城市有8个，比上月增加8个。
严跃进表示，10月份二手住宅销售价格环比上涨的城市数量明显增加，从此前的0个变为8个。从近期二手房市场表现来看，二手房销量明显拉升，说明市场活跃度明显增加。一个很重要的原因是，本轮二手房的价格调整是深刻到位的，也在很大程度上说明认购二手房性价比高。随着10月份各地二手房交易的活跃，其价格方面势必迎来积极变化。
“二手房价格调整，是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。当前二手房价格迎来拐点，具有非常好的信号意义：一是价格深度调整过程总体结束，后续二手房价格将持续进入房价回稳和反弹的过程中。二是要重点关注一线城市和新一线城市。此类城市二手房销售表现最好，且价格明显转正。这都说明其是落实复苏的领头羊，也是判断地产周期大调整的风向标和先行指标。三是后续此类指标表现将继续向好，尤其叠加近期的减税政策，将进一步促进市场交易活跃和行情提振。”严跃进说。
数据显示，在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二线城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅与上月相同。
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房地产预期有所改善
当前，房地产市场预期有所改善。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15个百分点。
严跃进认为，当前房价指数的表现，意味着房地产周期开始进入新一轮上行的通道中。房价拐点到来，反映出政策积极有效、市场积极调整，市场信心持续提振。此类数据和近期各地交易市场拉升是非常吻合的，说明房地产市场止跌回稳态势是牢固的，也是全方位的。市场表现向好，且叠加近期的房地产减税政策，后续市场交易活跃态势会持续，也将持续促进各地房地产行业向好发展。
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